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重庆幸运农场粤港澳大湾区置业七宗“最”?原

作者:admin 时间:1970-01-01 文章来源:未知

  深圳,中山、东莞、惠州还是珠海?从2013-2017年,这五城在房价上发生了翻天覆地的变化。无论是供应量、成交量、新房和二手房房价的变化,都亮瞎眼睛。

  大湾区的标杆城市——深圳的供应开始持续走底,从2015年675万平方直降到2017年的329万平方米,供应下降超五成。而房价越来越往上走。未来5到10年,置业深圳首选福田和罗湖。2018年,地铁将是标配,在深圳不再是物业的亮点。

  大湾区的神奇城市——惠州,是五个城市中唯一没有限购的城市,也是五个城市中供应和成交持续走高的城市,但房价企稳。

  2017年惠州成交量13.38万套,超深圳、东莞、中山总和(10.18套),三个城市卖不过一个惠州。事因其他几个城市都限购,只有惠州不限购,而且价格受到限制,因此需求往惠州集中。

  惠州政府在拼了命的限价,开发商想高备案多卖几个钱,想都不用想,他们在用乌纱帽压房价,所以很稳。这也是他们能够一直不出限购政策的原因。

  1)、自3月限购政策出台后,中山库存量日益走高,去化周期逐步拉长,达到40.5个月,新房出现严重的滞销情况,但更有趣的情况是,二手房成交量反倒在持续走高。

  3)、深圳的房子已经出现去库存问题,以往只有 7-8个月库存周期,如今已经高达13.2个月。但价格还是一如既往的坚挺,官方数据显示,跌了几包芙蓉王。

  宝安和龙岗自2008年以来就是深圳新房的供应大区。价格也实在。但在多中心的影响下,坪山、光明、福永、沙井等区域会迎来较大的变局。

  1)、2017年虎门镇成交量依旧最高,常年受热捧,一开始由于沿江高速的带动。属于交通改变地段案例。

  3)、东莞的开发商都不太敢卖房,因为卖完房都不知道卖啥,所以慢慢卖,新房价格仍在走高。临深还是最值得关注的片区。

  2017年大亚湾成交量第一,全年唯一超过3万套的区域。3万套是什么概念?相当于过去五年大亚湾成交的总和,都在2017年一年实现了,成交量十分的惊人。

  5年时间深圳套均上涨幅度高达175% ,现在平均一套房的总价是452万。惠州套均突破百万。东莞是127万的套均总价。但在临深片区,想买一套稍微优质一点的次三房,没有170万是难买到。

  2)、东莞:石排镇、万江区、企石镇、桥头镇、大朗镇、麻涌镇、横沥镇、茶山镇、洪梅镇、沙田镇、高埗镇,其中石排和万江区均价涨幅超100%。

  3)、中山:东凤镇、火炬开发区、重庆幸运农场坦洲镇、石岐区、东升镇、黄圃镇、南头镇、小榄镇、五桂山镇、神湾镇、阜沙镇。

  1)、2017深圳二手住宅成交量下降3成,但是在价格方面,后海2017年涨幅超20%,香蜜湖涨幅超10%。

  2)、2017年因新房限购,东莞、中山二手房成交均超新房,中山二手成交环比上涨9%,这是最为奇特的地方,新房卖得极差,但是二手房却出奇得好。主要是新房价格已在高位。

  1)、南城和东城中心始终是中心,城区不仅新房成交受关注,二手房表现也抢眼。沿江高速给虎门带来的利好明显,长安在沿江高速没完善时,已经被深圳客拉高。

  2)、东莞临深片区凤岗镇和塘厦镇已经上3万,东南临深片区新房受供应情况回落,但二手市场中的活跃证明了“临深”概念的热度。

  政府多次强调房子是用来住的不是用来炒的,2017年卓有成效,投资占比迅速回落,其中惠州投资占比4城最高,为37.8%。

  深圳、中山单身狗购房都在20%以下,东莞和惠州单身狗购房占比则在20%以上,其中东莞最高为24.4%。

  2017年购房成本在进一步上升,目前各大城市信贷政策依旧偏紧,体现在房贷利率上,各大城市现在首套上浮10%基本是常态,惠州上浮幅度最高为25%。2018年业内普遍认为,从严趋势不变。

  粤港澳大湾区无疑是现下最热的线城中惠州和佛山成交量遥遥领先,突破10万套。珠海成交量最惨,仅1万多套。价格方面,肇庆无疑是洼地。

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